有地產代理同業發表了一份調查報告，內容指出，近四成上車置業的客戶都是由父母資助的。這情況與我們公司一直掌握的數據相若──「成功靠父幹」是大趨勢，也是支持上車盤樓價高企的其中一個原因。

政府可以解決供應問題，卻解決不了市場問題。所謂市場問題，除了指市場情緒外，亦包括了社會中大多數父母的感性決定。在香港社會，愈來愈多父母支持子女置業，這不但象徵了樓價的支持力，更代表了想等樓價下跌而暫時不買樓的人將來所承受的風險，同時反映了用人均入息中位數字去計算市場承擔能力是多麼的狹義。世界不斷在改變，支持樓價的不再單指年輕人的父母，亦包括很多新的購買力，尤其是境外的購買力。這現象顯示了主流消費模式由原本的單式（以工資收入為主）變成複式（投資回報多元化及購買力兩代結合）。由此可見，單純地利用人均入息計算購買力並不全面，因為這對現今市場影響力已經逐步減弱。

雖然市場上有四成人需要父母資助上車置業，但靠自己上車的六成人士還是佔大多數。然而，社會的著眼點都放在那四成人身上，種種言論慨嘆上車難。我倒認為自怨自艾並沒有意思，只會令自己一直處於一成不變的生活困境裡。

在2016年，地產代理行業中約有36,939個持牌人士，而我經營的團隊裡已有六成人最少擁有一個物業，更有不少人正向第三個物業進發；另外四成同事，其中一半是有能力買樓，他們只是選擇不置業。在我的世界裡，無論透過我協助置業的客戶或者我的團隊，靠自己置業是常態，當然他們付出了很多，所以我舉這個例子是希望自怨自艾的年輕人明白到，困苦的世界中還有另一面奮發前進可得到好成果的空間，這個空間不單在我們公司出現，正如開首提及的調查報告所指，市場上有六成人都有同樣的能耐。

當然，樓價高企，即使父母能提供首期，但每月的供款亦會讓年輕人叫苦連天。事實上，不少年輕人都擁有完美的想法，九龍區或香港區的樓宇往往是他們置業的首選。但隨著經濟及市場不斷發展，樓價下調空間實在有限，反之，只會持續上升，故買樓還是「愈早買愈好」。年輕人應放棄完美觀念，考慮從邊陲一帶的樓盤入手，以屯門區為例，既有基建發展，又有港珠澳大橋工程的帶動，現時實在較市區「抵買」。若訂下目標，努力儲蓄，相信你亦可以靠自己成功上車。

汪敦敬 Lawrance Wong

從事地產界已逾33年，現為祥益地產總裁；於不同報章、雜誌及網上平台撰寫樓市評論文章20多年，並於2009年金融海嘯後，認為市場會出現新的秩序及邏輯，於是主力撰寫有關新常態文章。